新西兰房产投资攻略

　　新西兰房产所有权

　　新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

　　购买新西兰房地产项目的定金

　　购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在新西兰，法律规定的定金是10%，支付10%，较少的定金购买新西兰房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资效益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，新西兰这一优势就得到更大程度的体现。

　　无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）

　　在新西兰，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款本金的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续向贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

　　购买期房的风险

　　一个人们频繁问到的问题是：如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样的——真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师座位交易的第三方专门用来监督交易款项的，这个信托账户有政府监督，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不能随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商携款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在新西兰百年难遇。

　　业已成熟的法律体系

　　新西兰拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。新西兰有公开、有效和透明的法律框架，且新西兰的房产市场受严格的国家房产和消费法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您的财产。

　　灵活运用资产

　　在新西兰，通常的做法是用一处房产资产为另一处抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例外，如果您当前房产价值为40万新币，还需供款10万新币，则您就有300,000新币的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。事实上，利用权益来置业是一项在新西兰常见的投资策略，且是房产投资者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。

　　租金收益

　　最近，由于空置率低达1%，出租市场强劲，新西兰房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5%以至于更高的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨大收益，也最大程度降低了您的现金支出。

　　物业管理

　　新西兰的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧

　　贷款偿还和交房

　　在新西兰购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

　　税务问题

　　作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过新西兰房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓“negativegearing”。例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您在新西兰工作，投资房产所积累的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资新西兰房产的收入。收取的所得税也就更加合理。投资者可利用新西兰银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业新西兰，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化。