新西兰房市暴跌！奥克兰最惨！

　　据房地产研究所最新数据显示，销售额同比暴跌39%，奥克兰房价下跌18%，中位数为105万，对购房者来说是个好事，但对卖家来说却是一个十分严峻的时期，几乎每个地区的房价都在下跌，奥克兰的跌幅尤其大，全国房屋销售价格中位数在过去一年里下降了12.2%，至79万。

　　但REINZ首席执行官Jen Baird表示，下降的速度正在放缓，市场已经逐步稳定下来，“随着利率上升，银行的压力测值在8.1%至8.5%之间，买家获得融资和抵押贷款服务的能力仍是促使买家耐心等待的关键要素。”

　　现在出售房屋的平均时间为40天，而2021年12月仅为29天。

　　全国范围内，除北地和Taranaki房价中值同比上涨5.1%外，其他地区的房价中值均有所下降，惠灵顿上个月的房价中值为79万，下跌20.2%；坎特伯雷的房价中位数为65.5万，同比跌幅较小，为3.7%。

　　Baird说：“库存增加了55.3%，目前有26057套房产待售。”

　　如果你的财务状况正常运转，现在是进入市场的大好时机，更多的库存、更少的竞争和价格继续下降，能够把所有事情都安排妥当的人可以买到更好的房子。

　　Kiwibank的经济学家表示，今年房价不太可能回升，由于经济放缓以及大量贷款转到更高的固定利率，房价可能会继续下跌，“我们仍认为，按年度计算，当前季度房价将跌至-15%的谷底，房价将在本季度之后继续下跌，但速度会放缓。”

　　Kiwibank预测，市场复苏“还有很长的路要走”，或许要到明年，“然而，在需求方面，净移民正在迅速好转，人口增长将加快。”

　　ANZ认为，新西兰已经度过了低迷期的三分之二。

　　经济学家表示：“目前的价格比2021年11月的峰值低15%左右。”

　　“我们维持对从峰值到谷底下跌22%的预测。”

　　Westpac银行表示，“随着金融市场现在将注意力转向经济衰退的前景和未来某个时候OCR的削减，我们认为定期贷款利率现在已经见顶或接近峰值。”

　　到目前为止，利率的上升还需要一段时间才能在房地产市场发挥作用。

　　“我们仍然看到新上市房屋数量的下降，因为业主选择持有，而不是亏本出售。我们将在未来几个月看到销售价格进一步下跌。”