新西兰首次购房需要注意什么?

　　现如今，对于奥克兰购房者们来说，在房价愈升愈高的房地产市场中购置第一套房产已经变成越来越“遥不可及”事情了。不过，如果您擅于利用这其中人人都应该熟知却经常受到忽视的规则，那么获得一定的购房资金补助其实距离您并不遥远……

　　在这些资金补助中，最为人们所熟知当属KiwiSaver的HomeStart住房补贴政策和Welcome Home Loan项目了。

　　KiwiSaver HomeStart：

　　这一政策在今年4月国家党新政实施前，首次购房者如果在KiwiSaver账户存款满3年，则可获得3000纽币的补贴；如果满4年，可获得4000纽币的补贴；如果满5年，可获得5000纽币的补贴。新政实施后，购房补贴翻番，即在KiwiSaver账户存款满3年，将会获得6000纽币的补贴；满4年将会获得8000纽币的补贴；满5年将会获得1万纽币的补贴。一对夫妇在此基础上获得的补贴翻番，即夫妇二人最高可获得1万纽币（二手房）和2万纽币（新房）的首次购房补贴。

　　与此同时，HomeStart住房补贴对接受补贴的房产价格也做出了一定规定：在奥克兰是55万纽币；在惠灵顿和基督城及其他房产价格差不多的地区是45万纽币；在其他地区则是35万纽币。

　　在账户中留存1000纽币的前提下，KiwiSaver客户还能一次性支取从自己和雇佣一方缴纳的定期储蓄存款。

　　对于您自己来说，熟悉KiwiSaver首次购房支取存款和HomeSart住房补贴规则和流程尤为重要。曾经有很多购房者直到最后一刻才发现自己由于之前购买过土地或者房产而无法获得补贴。

　　Welcome Home Loan：

　　自新西兰央行出台LVR（贷款限速政策）以来，大多数商业银行都被限制发放给购房者的贷款额不得超过房屋总价的80%。在这样的政策之下，Welcome Home Loan项目受到了购房者们的广泛欢迎。

　　参与到Welcome Home Loan项目之中后，通过注册Kiwibank和其他信用社借钱买房，您先期只需要支付房价的10%就好，这对凑不齐20%首付的购房者们来说无异于一个福音。

　　与KiwiSaver HomeSart政策设置最高房价的规定类似的是，Welcome Home Loan也规定了符合该项目要求的申请者应该接受所谓的“工资帽”限制，即夫妇一方年收入不得超过8万纽币，夫妇双方年收入不得超过12万纽币

　　值得注意的是，首次购房者可以同时申请KiwiSaver和Welcome Home Loan。