奥克兰租房指南｜如何选房子、签合约、交押金和调解矛盾？

　　奥克兰是一个充满活力的多元化城市，来自世界各地180多个文化社区的人们占了城市人口的三分之一。在一个相对复杂和选择较多的城市，独自租房也许会具有一定的挑战性。今天，立思辰留学360老师就带大家了解一下在奥克兰生活如何租房、签租房合约、交押金和调解矛盾等。

　　不同的住宿类型

　　·学校宿舍

　　·一房一厅公寓或一室公寓

　　如果你喜欢独自生活或与家庭成员一起居住，小型公寓是你的最佳选择。你需要支付自己的电费、网费，有些还需交水费。

　　·合租

　　比租用独立的公寓更便宜的一个选择是选择与其他人共享一间私人的房屋。共享一个房屋意味着你需要共用厨房、用餐区、客厅甚至卫生间和房间。当月产生的水电网费需要租客自行支付。

　　·宿舍

　　奥大的学生宿舍，并非由奥大统一管理的。一般你可以租一间独立的房间，里面提供一张床、小冰箱、桌椅和衣柜，有的还带有独立的卫生间。洗衣房、厨房等是公共设施。

　　·寄宿家庭

　　如果你刚来奥克兰不知道该如何选择或者不想煮食，你可以考虑入住寄宿家庭。一般当地家庭会为你提供一间卧室、床、床上用品、桌椅、阅读灯、暖气和水电网。浴室与厨房一般是公用的。房价通常包括早餐和晚餐。最短居住时间为2-4周。

　　受欢迎居住区

　　居住市中心的利与弊

　　房屋合同

　　·定期租约（Fixed Tenancies）

　　定期租约不可在租约有效期时被中止，会在到期时自动变成周期租约。

　　·周期租约（Periodic Tenancies）

　　周期租约是没有固定的租期的。租客需要在希望终止前21天通知房东，而房东需要在90天前通知房客（除非是特别情况提前42天即可）。

　　租方押金（Bond）

　　租客一般会被要求支付一笔押金。

　　·交给谁？

　　交给房东、中介或者国家商业、创新和就业部（MBIE）。如果你交给房东或者中介，他们需要提供你一份收据并签押金递交表（Bond Lodgement Form），此表会在23天内交给MBIE。MBIE会在随后通知你和房东押金已成功收到。如果你没有收到确认可以联系他们：0800 830 62 62。

　　·多少金额？

　　最高可以是四周的房租。

　　·什么时候？

　　在签房屋合同的时候支付。当你结束租房合约且双方都满意的时候需要签押金偿还表（Bond Refund Form），钱会返还到你的银行账户上。

　　·如果双方对押金有争议怎么办？

　　你可以在MBIE的网站上申请调解，只收费$20.44却提供非常专业的服务。

　　了解更多请参考：

　　https://www.tenancy.govt.nz/forms-and-resources

　　租房遇上麻烦了怎么办？

　　1. 我的室友总是晚交房租而且非常不注意卫生，我是当时唯一签租约的人，我该怎么办？

　　你可以提醒他或者要求他搬出去，重新寻找一位合适的室友！因为你作为唯一签租约的房客，你拥有权利叫他们离开，同时你也拥有责任对房屋的任何损失负责。

　　2. 我当时签了一个定期租约，而我现在希望提前离开这个房子，我该怎么办？

　　你必须负责在租约结束前的所有租金。其中一个方式是，你可以与房东商量交付一笔违约金并提前结束合约，同时你还需要帮忙寻找一位和你一样或者比你更好的租客。

　　3. 我的房东总是要求突击检查我们的房子，他这样做对吗？

　　如果没有提前至少48小时通知，你的房东是不允许检查你的房子的。如果在提醒他以后，他下次依旧如此，你可以将他带去租务审裁处（Tenancy Tribunal）。

　　4. 我的房东说他即将售卖房子，要我立刻搬出去，我该怎么办？

　　你有权利规定他们可以Open Home或者参观房子的时间。如果你当时签的是定期租约，买卖房屋不会终止你们的合约，新房主必须继续履行之前的条款。

　　* 该资讯内容来源于奥克兰大学官方微信