新西兰留学：奥克兰中心城区房租下跌

　　新西兰教育联盟（http://www.nzliuxue.com/）援引NZ Herald消息 地产管理公司Crockers最新统计数据显示，尽管如今Manukau和北岸的住房租金全线上涨，奥克兰中心城区及周边的房屋的租金却逆市下降。

　　依照新西兰房产协会和住房建筑部门提供的数据，Crockers统计计算出了6个月来各区域各类型房屋租金的平均中位数。

　　统计数据显示，Ponsonby、Herne Bay、St Marys Bay仍是全奥克兰租金最高的地区，但目前，该地区三居室房屋租金中位数已稳定在703纽币/周上下，不再出现上浮势头。而在Grey Lynn和Westmere，三居室房屋租金中位数则由503纽币/周下跌至494纽币/周，跌幅达4%。在Remuera，三居室房屋的租金则由661纽币/周下降至620纽币/周。

　　房产评论员Alistair Helm表示，目前奥克兰城区周边一带待租的三居室房屋越来越少，不少业主都觉得，将房屋租用的回报率太低。这一带大部分业主都花费了大量资金和心血对房屋进行翻修，仅靠租金，似乎无法让他们“回本”。加上目前该地区房价居高不下，不少业主们希望索性将房屋，进行套现。

　　他表示，就在昨日，Grey Lynn地区Rose Rd的一处老式别墅以240万纽币的价格成交。“当大家看到房屋的售价在不断被推高，只要售出房屋就可以入账百万的时候，还有谁愿意选择将房子出租，赚取微薄的租金呢？”

　　新西兰教育联盟专家介绍，就在奥克兰城区周边房屋租金跌势明显时，在北岸的Devonport 和Takapuna/Milford地区，三居室房屋的租金则分别上涨了8%和11%。而Pukekohe/Tuakau/Waiuku, Papakura和Manukau/Manurewa仍是低价租屋的聚集地，在Mangere/Otahuhu/Otara，三居室房屋的租金仍低于460纽币/周，但与此前相比，这里的房屋租金仍然上涨了4%。

　　而在Papakura，一居室房屋的租金由此前的205纽币/周蹿升至264/周，涨幅高达29%。