新移民看新西兰：十月份新西兰房产新政效果预计分析

　　奥克兰地区的住宅市场价格在最近2年中发生了巨大的提升现象，而同期的租房价格变化不大，商业房产更是没有出现市场热炒现象。这其中的原因，首先，新移民人数的增加，包括因为澳洲经济的原因，很多原来去澳洲工作，生活的人返回新西兰，而奥克兰因为地理位置和环境，气候的原因，一直成为新移民选择的重点城市，每年新西兰新移民主要现在在奥克兰工作和生活。这就使得奥克兰的确在住宅方面存在供不应求的市场环境。奥克兰的学区房的房价不断领先的局面，可以看出新移民对住宅选择的特点。其次，新移民中比较集中的亚裔移民，多来自印度和中国，这其中虽然多是在新西兰留学后的技术移民，可受亚裔的传统文化和家族理念，导致很多年轻的新移民的父母都出资给那些本来不具备买房的年轻人选择了现在购买住房。第三，十几年前那批技术移民，他们都事业和生活开始稳定，而随着他们父母在国内退休，先后开始选择随儿女来新西兰生活，这批具有一定经济实力的父母，他们到了新西兰以后，很多人会选择购买自己的住房，尤其中国来的父母，他们将中国内地城市的房产置换后，足够在新西兰购买一栋属于自己的房产。第四，新西兰的租房市场这二年没有因为房价的上涨而同步高涨。而因为新西兰房产结构的原因，租房房源客观上使在增加的，而随着房贷利息的降低，房源供应的增加，租房价格将会保持稳定，或许还会出现局部地下降。

　　随着新西兰整体经济提升的趋缓，整体的房价应该会走稳，并在一些被带起来的地区会出现房价的微降现象。奥克兰的房价，从目前的趋势看，新政以后难以出现大的下降，因为很多人担心的海外买家的问题，他们忽视了那只是海外资金用于本地居住需求的买家，因为买房的基本都是已经获得居民签证，至少是具有工作签证的新居民。因为奥克兰无法改变被新移民选择的目的城市原因，奥克兰房价上涨就成为必然。而这方面的购买推动的房价上涨，那是一次性的海外资金的推动，它不代表奥克兰当地居民的经济承受和消费能力。只要新移民的数量保持现在的水平，那么未来几年奥克兰的房价应该不会因为这次的新政而改变目前的走势，只是会有所减缓，趋于稳定，因为按照当地居民的收入和国际大城市房价看，奥克兰的房价不应该持续这样的状况，而房价的高涨客观上会对当地居住者的生活质量产生负面作用。

　　理论上为了的十年是新西兰经济新的黄金周期，因为新西兰经济与中国消费市场的对接已经初具成效，而且可以预期将会更加紧密。虽然中国经济在走下降通道，可是中国过去20多年形成的一大批中产阶级的消费市场，会对新西兰的乳制品，对新西兰的牛羊肉，木材等资源性产品和消费品需求保持增加。对新西兰的教育，旅游都带来充分的利好。新西兰这么小的国度，只要掌握好机会，新西兰可以在中国经济发展中享受到很多中国经济辐射到国际市场的红利。就以旅游来说，新西兰在中国的影响力已经形成，必将随着更多人的到来而扩大。新西兰目前的旅游资源，远远不够迎接中国消费者的到来。如果中国每年的旅游者增加到50万以上，甚至于到达80万到100万人次，那么新西兰就酒店业的需求就应该足以让新西兰形成建设高潮。而同步需要的就业人数也会增加，这些人需要在新西兰各地工作，那么各地的住宅需求也会增加。尤其是新西兰的南岛地区，景色诱人的环境，将在旅游者增加的同时，会增加新的工作机会，新的移民的到了。同样，新西兰教育输出会在到访新西兰人员增加的同时，进一步得到移民输出国的亲睐，使得新西兰教育输出带来的居住需求也随之增加。

　　新西兰的房产新政，应该是政府向国际社会发出的一个强烈的信号，那就是新西兰的房产市场不容许过度被短期投机炒作，新西兰不欢迎过度的房屋市场泡沫。这样的新政，寓意着政府可能针对未来市场的变化，或许会做出更适合新西兰经济发展和房产市场稳定的举措。未来2年的市场考验，可以帮助政府更加有效地去观察市场变化，尤其那个通过对海外买家的监控，去更有效地防止外部势力对国内房地产的影响。从这个意义上看，这次的新政是正面的，积极的，一定会使得新西兰房产市场，尤其是住宅市场发展产生较好的作用。